La croissance des prix de l’immobilier en Suisse a connu un net ralentissement ces derniers mois. Le moment de la correction tant redoutée semble arrivé, après plusieurs années de hausse ininterrompue. Mais la valeur de l’immobilier en Suisse est-elle vraiment surestimée et, si oui, de combien par rapport à sa valeur fondamentale?
Avec la remontée des taux, les temps vont devenir plus difficiles pour certains fonds immobiliers, les institutionnels ayant de nouveau l’option de garder du cash ou d’investir dans les obligations.
L’histoire démontre que la plupart du temps, les professionnels vont succomber à la pression combinée des marchés financiers et des clients, et finir par vendre dans les creux de marché.
La prise en compte de l’inflation fait baisser le taux de croissance de la richesse. En 2021, l’augmentation estimée de la richesse réelle était de +8,2%. Alors que nous nous attendons à une période d’inflation plus élevée qu’au cours des deux dernières décennies, la comparaison des tendances de la richesse réelle et de la richesse nominale est de plus en plus pertinente.
